公部門標案進入紅海市場 冠德馬志綱：建築業考驗開始

上市櫃開發商首度採雙總經理制的冠德建設（2520），今（19）日不僅兩位新任總經理張勝安、謝長融首度以總座之姿出席股東會，更是董事長馬志綱第一次暢聊集團營運布局、不動產市況。

馬志綱分析，目前不動產開發競爭激烈，像是2021年公司拿下的「南港台電北儲案」，光投標就有八家業者，建築業競爭進入紅海市場，同業爭相競逐，就是因該案條件不錯。

馬志綱強調，是否投標大型標案，評估標準不僅是看該案營業額，還有投入期長短，若投入時間較長，相對地也會衍生出一些問題，特別是又有都更開發在內的話，會大幅提高開發案難度。

他分析，若是公辦都更，審議上相對透明，但如果是民間都更案，因有私地主參與，如先前公司所拿到的「台北市行二行三公辦都更案」就有92位私地主，開發難度、複雜度相當棘手，考驗開發團隊的實力和經驗。

面對這一波營建業工料雙漲、政府第五波信用管制措施，馬志綱說，接下來營運上希望存貨朝更健康發展。

冠德建設總經理謝長融分析，這波土地、營造成本大漲，集團將透過聯合採購、提高效益因應，另外成本高漲下，接下來建案產品如何定位至關重要，尤其如何提高產品附加價值，是開發商需努力的地方。