2023年就是跌！顏炳立示警：價跌10％可見量 等賣方認命

戴德梁行董事總經理顏炳立今（5）日表示，去年第4季房市是「虎嘯貓聲」，今年兔年是「狡兔追月」，若用歌曲形容，就是「黯淡的月」，今年房市量、價、買氣皆收斂，大趨勢為「跌、緩跌、量縮」格局，不論是住宅、豪宅、土地，價要下修10％才會見量。

顏炳立表示，過去幾年建商瘋狂買地，甚至還有建商每年都斥資百億元買地，讓推案爆量，但這是「得意了容易忘了我是誰」，因為建商買地是用自己的錢嗎？幾乎都是用膽跟銀行借錢，而市場會晃動都是龐大資金的力量，房地產有如大海，業者像「脫褲圍海」一樣，若還想用個人資金，繼續炒高房價，就是脫褲子想圍住大海，根本不可能撼動市場。

豪宅市場方面，顏炳立表示，今年豪宅依然是「有錢人的收藏品」，豪宅有抗通膨、資金避險的特性，但量、價、買氣受平均地權條例影響皆收斂，最重要的是，今年價錢沒有創高的可能性，預期不降價、不見量，價要下修10%才會有人買。

土地市場方面，六都地段好的住、商、工業土地，量、價、買氣都會收斂，預期價格下跌10%就可以見量，看誰會開出第一槍。

商用不動產方面，辦公室價格可再創新高，稀少、效用是自用的買盤。

展望2023年，顏炳立認為，今年會是「利率緩升、資金緊、房市黯淡、房價鬆動」的狀況，房市走空下修形式不變，但房地產跟股市不一樣，是慢性藥，只是價格也易跌難漲，未來買賣雙方拔河，市價可議價，但殺價買不到，現在買方已經不任性，就等賣方認命，預估今年土地交易量約1500億元，口袋深的建商仍會買地，商用不動場預估約1300億元，預估買賣移轉棟數約30萬棟。

顏炳立強調，今年資金行情已結束，要特別注意資金斷鏈的問題，現在市場難以借膽，資金進出失衡，口袋不深的業者，宜保守因應。