遠雄張麗蓉：八大資金浪潮拉抬 下半年房市續旺

面對低利、資金氾濫環境，遠雄房地產總經理張麗蓉今（29）日表示，今年房市有八大資金潮簇擁，包括剛需買盤資金、投資買盤出籠資金、因超低利率趕出的定存資金、股市獲利資金、台商回流台灣資金，以及海外熱錢、港人、壽險等八大資金浪潮拉抬，支撐下半年房市續旺。

張麗蓉指出，今年因新冠肺炎疫情衝擊，激發美、歐、日三大央行祭出量化寬鬆的資金效益，不僅帶動股、債、金市同步回彈，具有保值效益的房地產產品也成為熱錢游資刺激下的資金避風港。

她強調，各國政府降息、狂印鈔票已引發市場出現八大資金浪潮襲來，第一道資金就是「遞延性剛需買盤資金」，從六月買賣移轉棟數月增15%，就能看出買盤釋出的力道。第二就是「投資型買盤出籠」，尤其五大行庫利率達1.35%歷史新低，激發投資買盤傾巢而出。

第三「被超低利率趕出的定存資金」，國內目前定存達35兆元，受銀行利率僅剩0.8%之下，銀行定存資金也紛紛釋出；第四「股市獲利資金」，台股28日衝上13,031點歷史新高，高點獲利資金開始轉進房市；第五「台商回流與投資台灣資金」，其中政府去年推動投資台灣三大方案政策至今，已出現1.5兆元投資動能。

第六「新台幣升值、海外熱錢資金」，全球熱錢看好台灣湧入，今年以來新台幣上漲1.76%成為兌美元最強的亞洲貨幣；第七「港人前進台灣資金」，港版國安法觸發港人來台購屋的房市買盤。

第八「企業與壽險資金進入房市」，據商仲業者高力國際資料顯示，今年上半年建商、受顯積極購地之下，推升全國土地交易金額破1,659億元，不僅年增近15%，更寫下上半年歷史新高。