陳美玲 / 報導
2024/ 09/ 29 23:06

「史上最嚴打炒房」風暴來了 全國逾7萬房仲剉咧等

據內政部最新資料,截至今年八月國內房仲店數達9,072家、仲介人數高達72,865人,雙創新高;惟仲介家數、從業人員攀上高峰,卻也遇上央行「史上最嚴打炒房」措施,房仲業堪稱「限貸風暴」之海嘯第一排重創產業之一,是否會出現倒閉潮,市場高度關注。

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,由於央行第七波信用管制從源頭資金面做管控,對於成屋市場衝擊很大,集團已經針對全國店頭進行教育訓練,讓店頭理解這次政策目的性,並進行觀念的引導,且充分了解接下來市場會如何變化,並接受這次的轉變對長期的房市來說,是健康、正向的發展。

 

葉凌棋分析,接下來房市將是「量縮價平」或「量縮價微跌」市況,交易量確定大幅萎縮,房價率先鬆動區域,如重劃區推案多的都會區,以及高總價住宅兩大面向機率較高。推案多的重劃區可能出現短線投資客認賠殺出,高總價產品則因銀行緊縮放款資金,買方基於需準備更多自備款下,一般來說,消費者會等、不會馬上出手,因此高總價產品價格壓力較大。

 

據內政部統計,今年前七月住宅使照核發量約7.6萬戶,永慶房產集團推估今年全年交屋量約有13萬戶預售屋交屋貸款受衝擊,全年房貸總金額約需1.3~1.5兆元;另外以2021年下半年至2022年上半年預售屋實價交易量來看,推估2025年約有10萬戶交屋族受影響。

 

據永慶房屋最新第4季網路會員調查發現,八成消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機;永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,受到銀行放款緊縮影響,使部分消費者購屋態度轉趨觀望,未來可能需等銀行放款開始放寬,成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內,購屋態度可能才會轉趨積極。

「金龍海嘯」濫殺無辜?顏炳立:你以為央行是笨蛋嗎新新併正反兩派隔空交火!林伯翰公布音檔 籲禁用委託書做2件事日本青森蘋果連續18年楓康超市上架 搶3,000萬商機FCCL 龍頭台虹董座總座樂觀2025年 消費復甦市占再衝高FCCL 龍頭台虹攜手日 TAZMO 攻半導體 董事長這樣說
討論區