夏淑賢 / 報導
2023/ 11/ 30 22:36

房貸期數創新高 專家建議兩招應對長年期房貸省力省息

今年第3季國人購屋貸款平均期數再創新高,達305期、約25.4年,市場直指新青安房貸30年期上路,是國人購屋平均天期創新高的關鍵,也使得年輕人背負30年甚至40年期長天期房貸再成焦點。背房貸天期拉長是辛苦還是輕鬆? 專家建議,可以視情況修約縮短天期、或是換屋,在降低月繳金額負擔和總利息支出之間,求取平衡,並及早滿足買屋需求。

 

遠東銀行(2845)個金事業群資深協理高宇宏指出,不管是新青安房貸30年期,或是部分銀行有40年期房貸,長天期房貸的優點是每月期付金減少,讓初入社會不久的年輕人,可以負擔得起、及早買房。不過,由於長天期房貸的每月攤還本金會比一般20年期要少,所以累計總體的利息支出也變高,因此有關年輕人貸款長天期房貸利弊的討論一直都有。

 

不過,他表示,如果年輕人有心買房,努力工作爭取薪資或收入上升,也許過一段時間在本身的收入、財力提升後,可以考慮修約縮短貸款天期以達到省息,或是可以賣舊屋、換到更理想的新屋,辦理新的、年期較短的房貸,把原本30、40年期房貸當成是實現早日買房理想、提升財務槓桿、進可攻退可守的選項之一,未必要一直背負超長期房貸。

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