綠爆蛋黃區低租國土開民宿未申報 謝：合法經營

民進黨台南市議員候選人朱正軒、蔡筱薇、周嘉韋今天指控，謝龍介夫妻承租低價國有地蓋民宿，換算租金每月只要3千多元，一日客滿就可賺取一年租金，是暴利投資卻未見謝龍介申報投資項目，謝龍介回應，根據現行法規，自行經營民宿可視為家庭副業，不需要辦理營業登記課稅，指控優良民宿卻遭政治追殺。　

周嘉韋律師說，這棟住在北區公園路巷弄內的Park239民宿，經營者是謝龍介的妻子李佳芬，在民國110第一次登記，顯見以前是違建，謝龍介要說明如何透過改建將違建變合法？

議員蔡筱薇指出，這棟由於地點位於台南市的蛋黃區，距離火車站步行僅需10分鐘，且環境良好氣氛溫馨，儘管價位已經接近飯店等級，依然成為許多遊客來台南的住宿選擇，每到周末經常客滿，生意非常興隆。

昨天議員候選人林依婷，在檢視謝龍介財產申報資料時，意外發現謝龍介夫妻的戶籍地在不同住所，而李佳芬的戶籍卻跟知名民宿Park239位在同一處，這才得知Park239民宿經營者為李佳芬。而啟人疑竇的是該地址僅有建物為李佳芬所有，土地所有權人則為中華民國，因此認定是租用低價國有地來開高檔民宿。

周嘉韋說，該建物為民國44年所興造，確實符合台南老屋民宿的認定，是一間合法民宿沒錯，但是問題在於取得該建物的成本過低以及租金與收益的比例過高，說是暴利也不為過。依該民宿房價表顯示最貴房型為5600元、最貴日期為周六，若周六客滿一日將可進帳2萬0200元，超過一年的土地租金。

周嘉韋表示，該建物是李佳芬於2016年僅以100萬元購入，然而土地的租金經過公式計算（面積*地價*5%），一年只要3萬6480元，若有準時繳租享租金半價優惠，因此一年下來租金約為1萬8000元。而該棟民宿周六一天客滿收入超過2萬元，等於一天可以賺到一整年的租金，一日回本一年的誇張利差，難怪有錢能買2800萬的房子，謝龍介說自己買不起房，實在是太謙虛了。

謝龍介說，民宿必須取得安全標章並通過消防檢查。針對「PARK 239」民宿成為政治追殺對象，取得過程一切合法，並依照規定每年繳交土地租金，甚至經台南市府評鑑為優良民宿，獲黃偉哲市長親自頒獎。

謝龍介指出，根據財政部規定，為扶植觀光產業，在符合客房數5間以下，客房總面積不超過150平方公尺以下，未僱用員工，自行經營，且與所有人戶籍同處下，民宿可視為家庭副業，得免辦營業登記、免徵營業稅，「PARK 239」經營一切合法合規，無不可告人處。

謝龍介太太李佳芬剛好到民宿送客人，她說民宿是去年4月開始營業，有4個房間，土地向國有財產局承租，3個月收一次租金約4500元，建物是向前屋主購買後按原本格局裝修，民宿帶動附近老街、小吃及機車出租業，評價很好，因為對待客人像家人一樣，讓遠方的客人有回家的感礐，還叫她是佛心老闆娘，有來旅行的客人4人包整棟說在台南好像有自己家的感覺。