塭仔圳房價站上6字頭 科達建築董座：2年拚百億元案量

科達建築在塭仔圳重劃區推出的「新莊科達花園」，今（16）日攜手日本國土開發舉辦開工動典禮，科達建築董座賴建程表示，近年來土地、造價上揚，塭仔圳周邊建案都已站上六字頭，不過為了讓年輕人能有尊嚴的買房，新莊科達花園不僅每間房都擁有落地窗規格，目前每坪成交約52-54萬元間，也相對便宜，開賣五個月已經銷售近7成，未來集團兩年更要拚百億元案量。

賴建程表示，新北市新莊區光上半年推案量統計約600億元，就囊括新北市三分之一案量，近年因原物料、房價攀升，包括新莊舊市區、副都心、頭前重劃區等，不少指標案房價來到6~8字頭。

而新北市政府力促的近400公頃新泰塭仔圳市地案，區內的塭仔圳重劃區，相對舊市區、副都心有房價外溢、捷運優勢，已經成為建商兵家必爭之地，包括新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固、忠泰、三群建設等均插旗推案。

賴建程表示，今年在原物料上漲、缺工、疫情干擾等情況下，整體建案來人量下滑4~5成，不過現在改變策略，改走口碑行銷，以新莊科達花園為例，有7成規劃三房產品，銷售主力多為雙北市換屋與置產族，觀察自住剛性買盤仍是穩健，加上近期國內邊境開放政策，景氣有望復甦，全案下半年應可完銷。

賴建程指出，科達建築3年推案百億元，多年深耕有成，未來2年在新北市三重、板橋、新莊區與北市松山區等已握有超過百億元的合建、都更危老案正醞釀中，同樣主打捷運宅、商圈機能、自住格局與日系營造，可望朝第2個百億案量目標邁進

今年以來房市多空交雜，賴建程表示，現在房市就是恢復冷靜期，房價上業者不要期待大漲，消費者也不要期待大跌，因為營造成本上漲3~5成的關係，短期內其實難看見房價下調，不過，對消費者來說，現在資訊都相當公開透明，只要去比門牌、地段、建材、營造、品牌，就能知道產品好不好。

他也說，像公司不惜重金與日系上市營造廠合作，日系營造成本更高出一般營造1~2成，整體營造費用不斐，但就是看中日本對工地管理細節要求嚴格、把關施工品質，也能在期限內完工交屋，對於客戶是很重要的品質保證，公司也以執行聯合採購、積極追蹤建材買價與趨勢，因應原物料調漲變化。

「新莊科達花園」位在新北市新莊區中環路二段，總銷30億元，基地面積近千坪，為該區少有7%的新莊正門牌，規劃地上9、14樓與地下4樓建築，包含住宅163戶、公共幼兒園1戶，設計二房22~24坪、三房31~36坪產品，並標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材。