新竹帝寶光造鎮就花了40億元 祝文宇：買房就是要增值

甲山林建設造鎮大案「宏道新竹帝寶」下周將正式開賣，今（16）日舉行寶山鄉農會進駐新竹帝寶打造旗艦門市簽約儀式，甲山林建設董事長祝文宇表示，近期平均地權條例，讓購屋族觀望，但需求高的地方不需要擔心房價下跌，而新竹就是供不應求的狀況，現在寶山4字頭還在相對低點，重點是買房子就是要增值，增值的前提關鍵是房子蓋出好品質，才會讓人口進駐。

祝文宇表示，在房地產耕耘40多年來，一直找不到夢想之地，8年前來到寶山，一看到當地的土地就驚為天人，沒想到台灣還有這麼完整的一塊地，且容積率不到120%，可以完美呈現美式生活的氛圍感，把美國豪宅的環境帶進來，並導入科技運用，成為智慧城市。他強調，相信完工後，品質不但可以做到全台第一，甚至還能超越海外高端住宅的規劃。

祝文宇表示，到歐洲、美國、香港、日本等考察豪宅，了解到好的環境需要有好的品質，所以用了相當多的力氣與心力打造新竹帝寶，光是基礎建設上，包括道路、管線、水電等，就斥資了40億元以上，就是為了要做出真正的高端住宅。

談到今年房市概況，祝文宇認為，今年房市就是所謂的僵持局面，主要是站在開發商角度來說，面臨到物價、建材、人工漲價，加上2025年的碳排放，因此開發商會擔心造價控制不好，而客戶的角度，則是會想平均地權條例會不會讓房價掉下來，現在房市的狀況就是讓客戶做一個期待跟選擇。

祝文宇指出，房市一切關鍵在供需問題，若是供過於求的地區，價錢當然就會下跌，但供不應求就會上漲，而房子未來的增值關鍵，就是要有人住，人口進駐後，租金也會跟著拉高，像中國爛尾樓都是二、三線城市，需求高的地方不會有這些問題，而新竹在科技產業帶動下，相當可期，像竹北已經漲到7、8字頭，未來在新竹帝寶打造智慧城市下，寶山是眼睛可見的成長，未來全台最會增值的地方就會在這。

甲山林建設打造的18萬坪智慧城市「新竹帝寶」，其中14.7萬坪綠地廣場，有8座主題公園，分為華廈與別墅兩種規劃，目前華廈單價約在4字頭，別墅約在4-6字頭，目前為潛銷期，已售逾300戶，總銷約70～80億元，買盤多為科技新貴，預計下週執照變更後，將正式對外銷售。