房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

高房價長期以來一直是最受民眾關注的問題，也是政府施政的重點；隨著日益升高的房價，許多民眾不僅買不起房、青壯族群更是放棄買房、甚至不敢結婚生子，高房價儼然成為嚴重的國安問題。為此、被視為打房專法的「房地合所得稅一2.0」正式在2020年7月1日上路，針對「短期炒房」加重、延長罰則，以實現租稅正義，確實遏止投機客行徑。

事實上，「房地合一所得稅1.0」只針對成屋銷售課稅、沒有管制預售屋，過去長期受到市場人士批評「做半套」；對此，財政部稅賦署長許慈美表示，這次的「房地合一所得稅2.0」將預售、成屋全部納入課稅範圍，並將延長課稅45%的持有年限，從2年延長至5年，甚至將營利事業的公司法人一併依照「持有時間」比照辦理課稅。「我們推動新法的目的，並不是『打房』，應該說是針對短期投機客所頒布的『打炒房』會更準確。」

政府宣布「房地合一所得稅2.0」通過立院三讀後，於法令7月1日上路前掀起一波賣屋逃命潮；而根據市調機構資料顯示，各大預售案場的看屋來人數量直接打3折，確實收到立竿見影之效。

許慈美分析，房地合一新法對自住客而言「幾乎沒有影響」，她舉例，自住者倘若設籍房屋、持有時間達7年，就可享有10%稅率以及獲利400萬元以下」的免稅額。她表示，新法所獲得的稅收將應用在長照、興建社會住宅的預算上，希望透過租稅正義、來達到降低貧富差距之目的。